מתוך מאמר של זוכה מחיר למשתכן ניב סדובסקי
האם לקחת יועץ משכנתא :
לדעתי, לרוב לוקחי המשכנתאות כדאי לקחת יועץ משכנתא.
ראשית, היועץ יוכל לסייע בבניית תמהיל המשכנתא באופן שגם יאפשר החזר טוב וגם יעלה את המינימום האפשרי.
היועץ אמור להכיר את מדיניות הריבית של הבנק ואת צרכי הלקוח וכך לתפור את החליפה המושלמת לכל רוכש. מעבר
לכך, היועץ ידע טוב מהן הריביות הנמוכות ביותר הנהוגות בשוק וכך יוכל להגיע למחיר המינימלי האפשרי. ודבר אחרון,
השגת מחירים טובים למשכנתא לוקחת זמן רב שלא תמיד מצוי לנו, ולכן אינה כדאית עבורנו.
מצד שני, מי שיש לו ידע פיננסי, קשרים טובים עם הבנק ויכולת משא ומתן טובה – יוכל לקבל הצעה קרובה מאוד לזו
של היועץ ולעיתים אף יותר טובה. איך? קודם כל הדבקות במטרה שלך כלוקח המשכנתא תהיה תמיד גבוהה יותר
משל היועץ. אתה תלחם על כל שקל, בעוד היועץ מחפש להוציא תוצאה טובה אך בזמן מינימלי. שנית, קשרים טובים
ויכולת משא ומתן יכולים פעמים רבות להביא לתוצאות מפתיעות, במיוחד כאשר פונים לבנקים שירצו אתכם כלקוחות
קבועים ולא רק לשם המשכנתא.
אז האם לקחת? עניין של העדפה אישית. אולי כדאי לנסות לבד, ואם לא מגיעים לתוצאות הרצויות – לקחת יועץ. אולי
כדאי לבדוק מראש עם חברים על בעל מקצוע טוב ולתת לו לבצע את העבודה. כל בחירה טובה, רק חייבים לוודא עם
אנשים אחרים לפני שחותמים כי אתם חותמים על עסקה טובה. המשכנתא היא כנראה ההלוואה הגדולה ביותר
שתיקחו אי פעם והעלות שלה היא מאות אלפי שקלים. עדיף להשקיע עוד כמה שעות ועוד כמה אלפי שקלים, אך
לחסוך בכך עשרות אלפי שקלים מהר ובקלות.
כדי להדגיש את חשיבותו של יועץ משכנתא: דיברתי עם עשרות לוקחי משכנתאות, וגיליתי שהיועצים של הבנק, או מתן
עצות ממי שמבין "בערך", מביא ללקיחת מסלולים לא נכונים וחוסר היכרות עם הריביות בשוק, דבר שמתרגם בסוף
להוצאות שיכולות להסתכם בעשרות ומאות אלפי שקלים!!
לסיכום, כנראה שיועץ משכנתא טוב יחסוך הרבה יותר מהעלות שלו. אם אין לכם קשרים מיוחדים או יכולות משא ומתן
נדירות – עדיף להיעזר ביועץ תוך כדי הקפדה שיעשה את עבודתו נאמנה, כולל תכנון המסלולים וצמצום הריביות אותן
תשלמו לבנק.
ייעוץ משכנתאות בצפון , מומחה למימון בנייה עצמית – קיבוצים- מושבים – נחלות , מחיר למשתכן, רכישות , יועץ משכנתא מומלץ, משכנתא למוסרבים