כמה מס רכישה תשלמו על הדירה? המחשבון עושה את החישוב לפי מדרגות מס הרכישה המעודכנות (2026, מוקפאות בחוק עד 2028). מה אפשר לחשב:
- דירה יחידה — כולל הפטור המלא עד 1,978,745 ₪.
- דירה שנייה ומעלה / להשקעה — 8% כבר מהשקל הראשון.
- עד 5 שותפים — אחוז בעלות וסוג נכס שונה לכל שותף.
החישוב מדורג ומדויק לכל שקל, ומתאים גם למשפרי דיור. מתכננים משכנתא? שווה גם לבדוק כמה כדאי לחסוך להון עצמי, ולתכנן את התזרים וההחזר החודשי.
מחשבון מס רכישה — לפי מדרגות 2026
שי בן משה
מחשב מס רכישה לפי מחיר חוזה, עד 5 שותפים, אחוזי בעלות וסוג נכס לכל שותף. המדרגות כאן מבוססות על הנתונים המעודכנים שהופיעו באתר כל זכות.
הקלד מספר; אפשר עם פסיקים. לדוגמה למעלה — רק עזרה, לא חובה.
תוצאות
שאלות ותשובות נפוצות
איך מחושב מס רכישה על דירה יחידה?
מס הרכישה מחושב במדרגות מדורגות: יש פטור מלא עד 1,978,745 ₪, ומעליו משלמים 3.5%, 5%, 8% ו-10% — כל שקל לפי המדרגה שאליה הוא שייך. המחשבון עושה את החישוב המדויק אוטומטית.
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה או להשקעה?
בדירה שנייה ומעלה אין פטור — משלמים 8% כבר מהשקל הראשון (עד 6,055,070 ₪), ו-10% על החלק שמעבר. במחשבון בוחרים 'דירה שנייה ומעלה' וזה מחושב בהתאם.
מה זה משפר דיור / דירה חליפית?
מי שקונה דירה חדשה ומוכר את הישנה בתוך פרק הזמן שקבוע בחוק זכאי למדרגות של דירה יחידה (כולל הפטור). במחשבון בוחרים 'דירה חליפית / משפר דיור'.
איך מחשבים מס רכישה כשיש כמה שותפים?
כל שותף מחושב לפי סוג הנכס שלו (יחידה / שנייה) ואחוז הבעלות שלו בנכס. המחשבון תומך עד 5 שותפים, מחשב לכל אחד בנפרד, ומציג גם את הסכום הכולל.
האם המדרגות במחשבון מעודכנות?
כן. מדרגות מס הרכישה הוקפאו בחוק ותקפות מ-16.1.2024 עד 15.1.2028, ואינן מתעדכנות לפי המדד. המחשבון עובד לפי המדרגות התקפות היום.
האם התוצאה מהווה ייעוץ מס?
לא. המחשבון נועד להערכה ולתכנון ראשוני בלבד, ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. לפני עסקה מומלץ לוודא מול הגורמים המוסמכים — ואשמח לעזור לכם בתכנון המימון והמשכנתא.