הרבה משפחות שואלות אותי האם כדאי לרכוש במחיר למשתכן והאם כדאי להתייעץ איתי  כלומר לקחת יועץ משכנתאות

ראשית לכל עסקה שהיא אחת הגדולות בחיים שלכם – רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי (איך לבחור יועץ משכנתא במאמר אחר…) – שיהיה רק לטובתכם ויוכל לתת לכם מענה נכון ותואם את הצרכים הכלכליים שלכם

ראשית מברוק למי שזכה ועלה בהגרלה באפשרות לרכוש דירה בפרויקט מחיר למשתכן –חשוב שיידע כי יש הרבה יתרונות אך טומן בחובו גם חסרונות.

המחיר – בד"כ הדירות נמכרות כ- 15-20 אחוז פחות ממחיר שיווי שוק – כך שאתם מקבלים דירה במחיר זול יותר ,
אבל ותמיד יש אבל – אין מתנות חינם כמו בכל דבר – צריך לבחון את המפרט שמתקבל , המיקום , כמות הדירות באיזור ולאחר שבדקנו וראינו כי טוב לנו , נתקדם לשלב הבא

החזר חודשי – לעיתים מרוב התרגשות ורצון להשלים את העסקה – אנחנו שוכחים החזר חודשי על המשכנתא – מימון הרכישה  מלווה אותנו בכל חודש ל20-30 שנה הקרובות, תכנון נכון – של משפחה בהוצאות החודשיות שלה – מאפשר לכם לחיות בחופש עם המשכנתא או לחיות בסבל והרגשת עול כלכלי , חשוב לפרוס את ההוצאות החודישות של המשפחה – ולשלב את החזר החודשי של המשכנתא בהתאם לרמת החיים שלכם ולא לגלוש מעבר

קבלת הדירה – בחירת הדירה ותחילת התשלום עליה נעשית "על הנייר" כלומר הרכישה מהקבלן עוד בשלבים הראשוניים – חשוב להתחשב שהאיכלוס הדירה יקרה כשנתיים \ שלוש – התשלומים של המשכנתא יהיו במקביל לשכירות (במידה ויש) וחשוב להערך לזה מבעוד מועד

כלל אצבע להחזר חודשי – על כל 100 אלף ₪ שלוקחים משכנתא – צריך להחזיר בחודש כ- 500 ₪ (נכון יש אפשרות לפחות וברור שיותר) בשביל חישוב ראשוני זה מספיק טוב

גובה מימון – בעצם גובה המשכנתא – יש המון שמועות שמסתובבות – אז נעשה סדר
כחלק מהתוכנית של המדינה והסכמה של בנק ישראל – גובה המימון יעשה מגובה שיווי שוק – הערכת השמאי ולא מגובה החוזה בפועל כך שהסכום שיתקבל הינו גבוה יותר ועד 75 אחוז מהערכת השמאי – ועד תקרה של 1.8 מיליון ₪ למחיר.
מעבר למחיר הנ"ל הבנק מתייחס למחיר החוזה והערכת השמאי הנמוך מבניהם.

בנוסף צריך להביא הון עצמי מהבית – 100,000 ₪ (במקומות שיש מענק הוא נכלל כחלק מגובה הון עצמי)
דוגמה מספרית – מחיר חוזה 800 אלף , מחיר הערכת שמאי – 1 מיליון ₪ , 75 אחוז מ 1 מיליון – הינו 750 אלף
מינימום הון עצמי 100 אלף – כלומר ניתן לקבל עד 700 אלף משכנתא .

תמהיל משכנתא –  יש כ- 30 משלולים משכנתא שונים – 5 ראשיים וכ- 25 תתי מסלולים , ישנם הצמדות , תקופות, לוח סילוקין שונה , על כל זה ועוד רבות – ייעוץ מגורם שלא הבנק הוא קריטי ויכול להביא לחיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

אז שיהיה לכם רכישה טובה (גם של המשכנתא) – ותזכרו משכנתא מתכננים ולא לוקחים – בשביל זה יש יועץ פרטי – שי בן משה יועץ משכנתא פרטי כדי שתוכלו לחיות בחופש עם המשכנתא שלכם J

ייעוץ משכנתאות בצפון , מומחה למימון בנייה עצמית – קיבוצים- מושבים – נחלות , מחיר למשתכן, רכישות , יועץ משכנתא מומלץ, משכנתא למוסרבים