מכתב שלקוח שלח אלי בעקבות הגעה לבנקים

" … הי שי,

הייתי  היום בפועלים ולאומי. ומחר אני הולך לטפחות … אני מרגיש ממש מבולבל ואבוד בנושא.

להלן פרוט הסיפור.

לאומי

לאומי נתנו לי הצעה ע"ס 900,000 ש"ח.

אין להם הלוואה נוספת ולכן הבחירה היא בין 780,000 ל 900,000.

כל זה מבוסס כמובן על שמאות מוערכת של 1,300,000 ₪ , שגם היא מומצאת ואין לי מושג מה תהיה בפועל. (וייתכן שתהיה גם נמוכה יותר), מכיוון שלא אוכל להסתדר עם פחות מ 800,000. לקחתי הצעה על 900,000.

היא גם אמרה שיכולה להתחרות בזכאות של משרד השיכון ונתנה לי 97,000 ש"ח במסלול דומה עם 2.99% ריבית….

אחר כך הגעתי לפועלים וגיליתי שהזכאות שלי למסלול בהטבה הוא ע"ס 132,962 ₪

פועלים

בפועלים, לפני שאני ניגש בכלל לתמהיל וריביות אני ממש לא רגוע.

הם מבקשים שהשמאי יגיע רק אחרי יסודות. מבחינתי זה סיכון ענק לחתום על משכנתא בלי לדעת את הסכום ואני לא מוכן להיות בחוסר וודאות שכזו.

לגבי הסכום,

משכנתא 780,000 ש"ח + 50,000 הלוואה נוספת (60% מימון)

לגבי התמהיל, לדעתי, הוא נתן לי הצעה פחות טובה ממה שקיבלתי ממנו לפני חודשיים,

היא גם עדיין לא רשמית. הוא ממתין לאישור.

וגם,

יש פה טעות בהחזר החודשי, כי אמרתי לו החזר של כ 5,500 ש"ח, אך הוא לא לקח בחשבון את ההלוואה הנוספת ל 5 שנים, כך שההחזר החודשי יוצא בפועל כ 6,300.

אני מנסה לתפוס אותו ולקבל ממנו משהו טוב יותר.

מקסימום אקפוץ לשם מחר.

וגם,

יש פה איזשהו שקר / תרמית, כי פועלים חייב לשחרר את הקל"ץ בתשלום ראשון. ולא נראה לי סביר שתשלום ראשון יהיה 221,000 ש"ח.

מזרחי טפחות

אני שם מחר בבוקר,

אני מרגיש שגם הם יערבבו אותי ויוסיפו לי מלא נתונים שאין לי מושג איך לנתח או להשוות בינם.

בקיצור,  אני מרגיש ממש אבוד ומתוסכל בתהליך.

אני מרגיש שאני מגיע לבנקים ומגלה שם המון מידע חדש, שמבלבל אותי.

אני מרגיש שאני לא באמת יודע לנתח את המידע שאני מקבל

ניסיתי להזין את הנתונים למחשבון ולהבין כמה כסף זה יוצא בפועל.
אבל אני לא יודע כמה אפשר לסמוך על המחשבון הנ"ל והאם הניתוח שלי רלוונטי בכלל

ייעוץ משכנתאות בצפון , מומחה למימון בנייה עצמית – קיבוצים- מושבים – נחלות , מחיר למשתכן, רכישות , יועץ משכנתא מומלץ, משכנתא למוסרבים