צעדים ללקיחת משכנתא – איך זה עובד

לקיחת משכנתא בימינו היא ללא ספק צעד משמעותי עבור בני זוג המעוניינים לקחת צעד קדימה בחייהם ולזכות בקורת גג פרטית משלהם. כיום, נראה כי יותר ויותר זוגות מגיעים לתהליך עם ידע בססי בלבד או ללא ידע כלל, מה שלא מאפשר להם לבחור את התכנית המתאימה להם באופן אישי. חשוב לציין כי לקיחת משכנתא היא אומנם מסורבלת מבחינה בירוקרטית, הכוללת חתימות על טפסים וכו', ויתרה מזאת יש לא מעט מסלולים ומחירי ריביות, לכן על בני זוג לבצע משא ומתן ולצאת לסקר שוק, אך לא לפני שהם מכירים את היתרונות והחסרונות בכל מסלול.

אז בואו נראה מהם הצעדים הראשונים ללקיחת משכנתא:

השלב הראשון הוא – בדיקת המצב המשפטי של הדירה

עליכם להוציא נסח טאבו אותו תוכלו לבקש בלשכת רישום מקרקעין. תהליך זה נועד למנוע מצבים שבהם הדירה משועבדת, ממושכנת או בעלת הערת אזהרה. תוכלו לבדוק מיהם הבעלים של הדירה ועוד פרטים נוספים.

השלב השני – הכנת מסמכים רלוונטיים והגשת בקשה למשכנתא

תהליך הגשת בקשה למשכנתא טומן בחובו הכנה מוקפדת של מסמכים. עליכם להכין את המסמכים הבאים:

• תעודות זהות של שני בני הזוג
• חוזה רכישת דירה
• אישור רישום על הדירה
• דפי חשבון בנק של בני הזוג, של שלושת החודשים האחרונים
• אישורי הכנסות (לשכירים 3 תלושים אחרונים ולעצמאיים דו"חות מס ואישור רו"ח).
• מסמכים נוספים בהתאם לדרישת הבנק.

השלב השלישי – תהליך פתיחת תיק משכנתא

פתיחת התיק כוללת ביצוע כמה שלבים: עליכם להציג את חוזה המכירה המקורי, עליכם להגיש הערכת שמאי, לחתום על טפסים מול הבנק ורשימת משימות לביצוע.

השלב הרביעי – ביטוח משכנתא

בנקים מחייבים את הלווים לרכוש שני סוגי ביטוחים: ביטוח נכס וביטוח חיים. ביטוח נכס נועד להבטיח לבנק כי במקרה של שריפה, בעיות צנרת רציניות או רעידת אדמה, הנכס מבוטח. כמו כן, ביטוח חיים נועד לבטח את ההלוואה על מנת שבמקרה של מוות חלילה של אחד מבני הזוג, יהיה מי שישלם את המשכנתא.

השלב האחרון

עליכם לקרוא היטב את הטפסים עליהם תידרשו לחתום, ומומלץ לקרוא גם את האותיות הקטנות.
ייעוץ משכנתאות בצפון , מומחה למימון בנייה עצמית – קיבוצים- מושבים – נחלות , מחיר למשתכן, רכישות , יועץ משכנתא מומלץ, משכנתא למוסרבים