המפתח לדירה החדשה שלכם, בראש שקט ובתנאים הטובים ביותר
רכישת נכס מקבלן היא תהליך מורכב הדורש הבנה עמוקה של היבטים פיננסיים, משפטיים ובירוקרטיים. ליווי של יועץ משכנתא מקצועי הוא קריטי להצלחת העסקה ולהבטחת האינטרסים שלכם
בואו נבטיח את עסקת חייכם עם ליווי מקצועי שיחסוך לכם זמן, כסף ודאגות
למה חייבים יועץ משכנתא ברכישה מקבלן?
- בירוקרטיה מסובכת: תהליך רכישה מקבלן כרוך בבירוקרטיה מול הבנקים, הקבלן וגורמים נוספים. אני אנווט אתכם דרך הסבך הבירוקרטי ואחסוך לכם זמן וטעויות.
- לוחות תשלומים: חוזים מול קבלנים כוללים לוחות תשלומים מוגדרים מראש. אני אסייע לכם להבין את לוחות התשלומים, להתאים אותם ליכולת הפיננסית שלכם ולתכנן את מקורות המימון.
- ערביות ובטחונות: רכישה מקבלן כוללת לעיתים דרישה לערביות ובטחונות. אני אסייע לכם להבין את המשמעות של דרישות אלו וימצא פתרונות מתאימים.
- חוק מכר: חוק מכר דירות נועד להגן על רוכשים, אך הוא מורכב ודורש הבנה. אני בקיא בהוראות החוק ואסייע לכם לוודא שהחוזה מול הקבלן עומד בהן ושזכויותיכם מוגנות.
השירות שלי כולל
- בדיקת היתכנות כלכלית: אני אנתח את מצבכם הכלכלי ונקבע את גובה המשכנתא המקסימלי שתוכלו לקבל, תוך התחשבות ביכולות והצרכים המשפחתיים שלכם.
- התאמה אישית של מסלולי משכנתא: נבנה עבורכם תמהיל משכנתא מותאם אישית לצרכים ולמטרות שלכם, תוך התחשבות בשינויים עתידיים אפשריים.
- בדיקת חוזה הרכישה: אסייע לכם לבחון את חוזה הרכישה מול הקבלן בהיבטי המשכנתא, ולוודא שכל התנאים ברורים ומיטיבים עמכם.
- ליווי מול הבנקים: אלווה אתכם בכל שלבי התהליך מול הבנקים, החל מהגשת הבקשה, מו"מ ריביות ועד לחתימה על הסכם המשכנתא.
- התמודדות עם בירוקרטיה: אסייע לטפל בכל הניירת והבירוקרטיה הכרוכה בתהליך, כולל אישורים, מסמכים וטפסים הנדרשים.
- זמינות ותמיכה: אנו זמינים לכל שאלה ובכל שלב, ומספקים תמיכה וייעוץ מקצועי עד לקבלת מפתח לדירתכם החדשה.
רוצים לבדוק גם כמה תוכלו לחסוך לאורך זמן? מחשבון החיסכון שלנו יעזור לכם לראות את התמונה המלאה.
לפי חוק המכר (דירות), הקבלן חייב לתת לכם בטוחה — לרוב ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח — כנגד כל תשלום ששילמתם על חשבון הדירה, כדי להבטיח את הכסף שלכם גם אם הקבלן לא ישלים את הבנייה.
בשונה מרכישת יד שנייה שבה כל סכום המשכנתא משתחרר בבת אחת מול רישום הזכויות, ברכישה מקבלן התשלומים מחולקים לשלבים לפי החוזה, והמשכנתא משתחררת בפעימות בהתאם.
הבנק משחרר את הכסף רק בהתאם להתקדמות הבנייה בפועל באתר, ולא לפי לוח הזמנים שנקבע בחוזה — כך גם אם יש עיכוב, אתם לא משלמים על שלב שטרם הושלם.
תלוי אם לפרויקט יש ליווי בנקאי. בפרויקט עם ליווי בנקאי אין צורך בשמאי לכל שלב. בפרויקט ללא ליווי בנקאי נדרש שמאי שיאשר את ההתקדמות בכל שלב תשלום.