מומחה למשכנתא בנחלה – כי נחלה זה עסק למקצוענים
התהליך של קבלת משכנתא על נחלה חקלאית הוא מורכב וכולל שלבים, דרישות ומכשולים שלא קיימים במשכנתא לדירה רגילה
משכנתא במושבים ובנחלות בפרט היא עניין הדורש הבנה מעמיקה של ההיבטים הייחודיים של נחלות, כגון מצב משפטי ורישומי, מבנה הבעלות, זכויות וזכויות בנייה והסכמים מול רמ"י וכלל המוסדות.
ליווי מקצועי על ידי יועץ שמכיר את המורכבות חיוני כדי לנווט בין האתגרים הבירוקרטיים והמשפטיים, ולהבטיח משכנתא המתאימה למורכבות הנחלה ולצרכים שלכם
אתגרים בקבלת משכנתא על נחלה:
היות שהנחלה אינה בבעלות פרטית מלאה אלא מוחכרת מרמ"י, וכוללת בדרך כלל גם מבנים חקלאיים, ישנם אתגרים ייחודיים בקבלת משכנתא כגון –
זכויות חכירה: הבנק בוחן את אופי זכויות החכירה, את תקופת החכירה הנותרת ואת תנאי החכירה של רמ"י., ולכל סוג יש התייחסות שונה מצד הבנקים.
שווי הנחלה: הערכת שמאי של נחלה חקלאית מורכבת וכוללת לא רק את שווי הבית, אלא גם את שווי הקרקע, המבנים החקלאיים והזכויות הנלוות, מה שדורש התמחות מיוחדת
שימושים חקלאיים: לעיתים קרובות יש הגבלות על שינוי ייעוד או פיצול של הנחלה, מה שמשפיע על היכולת לממש את הבטוחה.
מצב משפטי: היוון, זכויות, יורשים, בן ממשיך
השירות שלי כולל:
- הבנה לעומק של המצב המשפטי והרישומי של הנחלה – מצב הזכויות, הרישום, חובות, יורשים, בן ממשיך
- ניתוח פיננסי מעמיק ובניית תוכנית מימון חכמה – נבנה תוכנית מימון שמתאימה ליכולת ההחזר שלכם, תוך הסתכלות הוליסטית על צרכי המשפחה כיום וגם בעתיד
- התמודדות עם בנקים – לא כל הבנקים מציעים משכנתאות לנחלות חקלאיות. אני מכיר ויודע לאיזה בנקים לפנות, כיצד להגיש את הבקשה לבנק בצורה נכונה וכמובן ניהול משא ומתן עם הגורמים הרלוונטיים כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר.
- סיוע בהשגת אישורים – התהליך כרוך בהשגת אישורים רבים מגופים כמו רשות מקרקעי ישראל, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והאגודה השיתופית של המושב. אלווה אתכם יד ביד ואסייע בטיפול בניירת ובכל הבירוקרטיה מסביב
- ליווי צמוד יד ביד – אני מלווה אתכם בכל התהליך המורכב
החל מבחירת מסלולי המשכנתא המתאימים לצרכים שלכם, דרך ניהול מו"מ בין הגופים המממנים, ניהול קשר עם אנשי המקצוע המלווים את העסקה (שמאי, עו"ד, מנהל קהילה) סיוע בטיפול בביטחונות , חתימה בבנק ושחרורי הכספים ועד הכניסה לבית החדש.
