מסלול ריבית קבועה – מסלול אשר ריבית הקרן נקבעת בהתחלה ואיננה משתנה לכל אורך חיי ההלוואה ואיננה מושפחת משינוי כזה או אחר של הריביות

הצמדה למדד מחירים לצרכן – לכל מסלול ישנה אפשרות להצמיד למדד או שלא – משמעות הינה שעל גובה הריבית שנקבעת בכל חודש מוסיפים את גובה שינוי המדד לחישוב של החזרים החודשים, השפעת ההצמדה למדד על המשכנתא באה לידי ביטוי בשני היבטים- עליה בהחזרים החודשיים והגדלת היתרה לסילוק של המשכנתא – אך לא במשך ההלוואה

מסלול שאינו צמוד מצד אחד הינו הכי יציב – החזר חודשי קבוע,  בטוח – ללא שינוי בהחזר חודשי,  קרן המשכנתא פוחתת מהיום הראשון  ומאידך הכי "יקר" עלות החזר חודשי, לעיתים יש עמלת פרעון מוקדם

מסלול צמוד מדד – ריבית אומנם קבועה ויחסית נמוכה אך ההצמדה למדד יכולה להשפיע אם לרעה במקרה של אינפלציה גבוהה (מטרת בנק ישראל גובה המדד 1-3 אחוז בשנה)