כל מה שצריך לדעת על משכנתא לטובת בנייה עצמית
מזל טוב אתם חושבים / מתכננים / הולכים לבנות את בית החלומות שלכם….
אבל שואלים מה עושים עכשיו? איך מתחילים?
השלב הראשון זה לנשום 😊
בניית בית זה פרויקט בפני עצמו שיש לו התחלה אמצע וסוף
לפני שנגשים למהלך חייב...
מלחמת חרבות ברזל הטבות בנקים למצב – שי בן משה
בימים טרופים אלה שהכל באי ודאות אחת גדולה – הראש על 200 מנסה להבין מה קורה? והלב כואב …, יש מלא מידע כלכלי שמסתובב ברשת שגועשת ורוגשת,
בזמן שכולנו מודאגים למצב, חשוב לא לזנוח את העניין הכלכלי פיננסי שלנו ...
מה לשים לב שלוקחים משכנתא למימון בנייה עצמית – חששות ופחדים שבאים לממן בנייה פרטית – שי בן משה
🚧 **חששות ופחדים שבאים לממן בנייה פרטית (משכנתא או הלוואות רגילות) – על מה לשים לב?** 🏡
אני שם לב לאחרונה את הצורך של הרבה אנשים שבאים לבנות או לשדרג את בתיהם, אבל כאשר שהם מגיעים לשלב המימון, הם בחששו...
איזה מסמכים צריך להציג לבנק על מנת לקבל משכנתא ? ומה המסמכים שצריך אחרי ?
איזה מסמכים צריך להציג לבנק על מנת לקבל משכנתא ? ומה המסמכים שצריך אחרי ?
שאנחנו מגיעים לרכוש נכס נדל"ן (רכישת בית מקבלן, רכישה בית יד 2, רכישת מגרש, מימון בנייה על מגרש, רכישה בקיבוץ ועוד….) משמעה...
קובץ לניהול תקציב בנייה – שי בן משה יועץ משכנתא מומחה למימון בנייה עצמית קיבוצים מושבים והרחבות
ניהול תקציב בנייה דבר חשוב לכל הדעות אבל צריך לדעת איך ולא פחות חשוב לדעת לנהל ולעקוב אחר ההוצאות
לא מספיק לעקוב אחר ההוצאות כי זה רק מראה מה עשינו מבלי לנהל אותו
יש חשיבות לדעת כמה כסף אני צריך לשלב הבא? , כמ...
יש לי בית והבנק לא מפסיק לבדוק אותי תלושים, עו"ש – יש לו בית מה הוא רוצה ?
הלכתי לבנק – ביקשתי משכנתא –
כולה 300 אלף על שווי בית של 3 מיליון, והבנק לא מפסיק לשאול אותי ולבדוק אותי
מה ההכנסות שלי? על מה אני מוציא את הכסף? תראי לי עובר ושב, ניירת ועוד ניירת …., האם יש...
משכנתא בקיבוץ – משכנתא למימון בנייה או רכישה בקיבוץ – שי בן משה יועץ משכנתא
משכנתא בקיבוץ? יש חיה כזו ?
בשעה טובה אתם מתכננים לרכוש נכס בקיבוץ, או לבנות על מגרש בקיבוץ
אבל יש כאן בעיה – איך אפשר לשעבד את המגרש או הבית – הקרקע לא שלכם היא רשומה על שם הקיבוץ ☹
אז איך מממנים את כל הטוב ה...
רפורמה חדשה סלים אחידים בנק ישראל – שי בן משה יועץ מסביר
אז בנק ישראל הוציא רפורמה חדשה בתחום המשכנתאות
שלושה סלים אחידים לכולם …מה זה בעצם סל אחיד?
זוהי הצעת המחיר של רכישת המשכנתא שלכם או במילים פשוטות התמהיל של המשכנתא שעליו אתם רוצים לקנות….
אז איך ז...
המדד עולה – ההחזר החודשי עולה – מה עושים??
הכל עולה! – מדד מחירים לצרכן עולה! ההחזרים החודשיים עולים !! מה עושים???
על המדד אי אפשר להשפיע אבל על מה כן?
1. לצמצם קצת בהוצאות המשפחתיות שלכם על מנת לעמוד בתשלומים
2. אם אתם חנוקים מהחזרי משכנתא חודשי...
מתי למחזר משכנתא ? שי בן משה כבר הרבה יותר מיועץ מסביר
מתי כדאי למחזר משתכנתא??
שי בן משה יועץ משכנתא מומחה למימון מסביר
קודם כל נבין מה זה מחזור משכנתא? בפשוט זה לקחת הלוואה חדשה או משכנתא חדשה על מנת לכסות את הישנה וכך לשנות את כל התנאים
זה יכול להיות במסלולים...
10 טיפים לבונה או למשפץ בית – שי בן משה
שלום שלום לכל מי שבונה או משפץ ….
10 טיפים חשובים לפני הסופ"ש 🙂
1. הטיפ החשוב ביותר ! קחו אויר ,אתם נכנסים לתקופה לא קלה מצד אחד אך מאתגרת מאוד מצד שני , שתפו פעולה ביחד , תהנו מכל התהליך ובאמת קחו ...
איפה הכסף – רישום רישום רישום חלק ב' שי בן משה
איפה הכסף חלק ב' – רישום רישום רישום
אחרי שאנחנו הבנו מה המצב שלנו (על מה הוצאנו את הכסף( עכשיו נתחיל להתקדם קדימה
נתחיל לרשום ונרוויח 3 דברים
1. שקיפות בין בני הזוג
2.אנחנו יודעים בדיוק לאן ה...
איפה הכסף שי בן משה מסביר איך לצאת מהבוץ !!
איפה הכסף – מה עושים ואיך מתקדמים- עובדים כמו חמורים ונעלם הכסף מה עושים!!!!!
אז אנחנו עובדים כמו חמורים – סליחה על הביטוי אבל אחרי כל ההוצאות השוטפות לא נשאר לנו כסף בחשבון למה???
שאלה מצויינת R...
איך להתכונן להגשה בבנק – שי בן משה ואדווה טישלר יועצי משכנתא נותנים טיפים
איך להתכונן להגשה בבנק
אדווה טישלר – שי בן משה נפגשנו בכניסה לבנק ככה בטעות – ויצא מזה סרטון נחמד עם טיפים מנצחים לכם, שנינו יועצי משכנתא ומומחים למימון כבר משנת 2016 ( אדווה הרבה לפני אבל מי סופר&#...
שי תשמור עלי – יונתן מסביר למה כדאי להגיע לשי בן משה יועץ משכנתא
יונתן הגיע אלי לקבלת מימון לטובת שיפוץ מאסיבי על הבית
לאחר שיחה הבנו כי היכולות שלהם שונות ממה שהוא חשב – והורדנו את עלויות השיפוץ בחצי על מנת להתאים את ההחזרים החודשים של המשפחה
ושיוכלו להמשיך בשגרת החיי...
לקוחות ממליצים על שי בן משה – שקט תעשייתי
רועי ואדווה תודה רבה – לאחר שנתיים של ליווי – בניית תקציב משפחתי
וקבלת תמהיל וריביות מעולות
תנו למילים לדבר
...
שי בן משה יועץ משכנתאות בהרצאה למימון בנייה עצמית
שי בן משה מסביר כיצד להגן על עצמנו במהלך רכישת דירה
כמה אחוז מימון במשכנתא ניתן לקבל – שי בן משה יועץ משכנתא מסביר
שי בן משה מסביר על אחוז מימון במשכנתא
החזר חודשי נכון – כמה להחזיר – שי בן משה מסביר
למה לקחת יועץ משכנתא פרטי?
למה לקחת יועץ משכנתא פרטי? ועוד לשלם לו !?!
הרי בבנק יש בנקאי שנותן "ייעוץ בחינם"….
כל מה שבא בחינם יעלה הרבה מאוד כסף אחר כך…….. אין דבר כזה חינם
מאחורי השירות \ המוצר החינם הזה נמ...
יועץ משכנתאות בצפון: הדרך אל הבית בתנאים הנוחים והמשתלמים ביותר
יועץ משכנתאות בצפון: הדרך אל הבית בתנאים הנוחים והמשתלמים ביותר
גובה התשלום החודשי, פריסת התשלומים, הריביות והשינויים בתנאים במהלך השנים: יועצי משכנתאות בצפון מסבירים מדוע חשוב לתכנן את המשכנתא
שתפו כתבה ...
משכנתא הפוכה – משכנתא לגיל השלישי – שי בן משה אלון חיים
משכנתא הפוכה או משכנתא לגיל השלישי
מה זה אומר?
בני גיל 60 ומעלה שיש בבעלותם נכס יש אפשרות לשעבד אותו ולקבל כסף תמורתו כסף
והיתרון הוא שלא חייבים לשלם כל חודש תמורתו
יש 2 אפשרות:
יש אפשרות לשלם רק את מרכיב הריב...
מועדון המומחים של בונים בית – שי בן משה – יועץ משכנתא ומומחה למימון בנייה עצמית עם תומר חן ריאחנה
ראיון עם תומר חן מקהילת בונים בית –
המלצה חמה תומר חן – בונים בית – שי בן משה יועץ משכנתא ומומחה למימון בנייה עצמית -דף הבית
...
החזר חודשי משכנתא – מאמר שפורסם בעמק ניוז Emek news
שנה חדשה בפתח ואיתה גם התחדשות – הרחבות ובנייה בלא מעט מהיישובים פה בעמק
הרי כולנו רוצים בית גדול עם גינה ודשא שהילדים רצים, נהנים ואתם יושבים ומשקיפים על הנוף …….
הטעות הכי גדולה של זוגות שהם אומ...
שי בן משה בראיון עם תומר חן ריחאנה על משכנתא בזמן קורונה
שי בן משה יועץ משכנתא ומומחה למימון בנייה עצמית יחד עם תומר חן ריחאנה מקהילת בונים בית מדברים על מה ניתן לעשות עם המשכנתא בזמן קורונה
טיפים להתנהלות כלכלית בזמנים הללו…
מה לעשות עם המשכנתא שלכם בזמן קורו...
קורונה משכנתא והלוואות לכל מטרה
למי שלא מכיר אותי אני שי בן משה ממולדת
יועץ משכנתא פרטי ומומחה למימון בנייה עצמית ולכל מה שקשור לאשראי דרך הנכס שלכם
כולל הלוואות לכל מטרה .
אני זמין לכל שאלה 050-6546204 או שתשאירו פרטים ואחזור אליכם
קצת על אפ...
משכנתא פנסיונית
משכנתא למבוגרים, משכנתא גם לגיל השלישי או גיל האיכותי J
יש פתרונות:
משכנתא לכל מטרה על מנת לשמור על רמת חיים טובה ונאותה וללא צורך להישען כלכלית על הילדים או על אחרים.
הרבה לקוחות מגיעים אלי לייעוץ ושואלים R...
מה זה באמת יעוץ משכנתא?
שיטת המשכנתא הנהוגה בישראל (עפ"י רוב) מתחלקת למסלולים ולתקופות שונות. כבני אדם מן השורה, לא תמיד אנו מבינים את המשמעות של כל אחד ממסלולי הריבית ולא יודעים איך לבחור את אורך חיי המשכנתא ומדוע מסלול אחד עדיף...
מיחזור משכנתא האם כדאי?
מיחזור משכנתא – האם כדאי לעשות את זה?
האם עלויות המשכנתא גבוהות לכם?
ההאם לקחתם משכנתא לפני 4 שנים או יותר ?
התחרות בין הבנקים גדלה ולכן בתקופה האחרונה ישנה ירידה בעלויות הריבית של המשכנתאות
מיחזור משכנ...
טפסים להגשת משכנתא, איזה מסמכים להביא לבנק למשכנתא ?
כחלק מהגשה לבנק יש חשיבות להיות מסודרים עם כל המסמכים
על מנת להגיש את הבקשה באופן נכון ומסודר הכנתי לכם רשימת מסמכים
ברוב הבנקים הרשימה הינה זהה – ובטח להגשה הראשונה לקבלת אישור עקרוני הרשימה מתייחסת לכלל...
האם כדאי יועץ משכנתא ?מאמר זוכה מחיר למשתכן ניב סדובסקי
מתוך מאמר של זוכה מחיר למשתכן ניב סדובסקי
האם לקחת יועץ משכנתא :
לדעתי, לרוב לוקחי המשכנתאות כדאי לקחת יועץ משכנתא.
ראשית, היועץ יוכל לסייע בבניית תמהיל המשכנתא באופן שגם יאפשר החזר טוב וגם יעלה את המינימום האפ...
יעוץ משכנתא חינם , ייעוץ משכנתא ראשוני חינם
ייעוץ משכנתא חינם , ייעוץ משכנתא ראשוני חינם האם יש דבר כזה???
מידי חודש מתקשרים אלי מתעניינים ושואלים האם הייעוץ הראשוני הוא חינם?
התשובה שלי ברורה – אין מתנות חינם …
ומה שמקבלים בחינם עולה אחר כך הרבה ...
משכנתא – מימון וכמה להחזיר
אחוז מימון משכנתא
אחוז מימון משכנתא – כמה להחזיר ואיך זה עובד
הרבה אנשים שואלים אותי: שי אתה יועץ משכנתא פרטי, נכון ? מהניסיון שלך
כמה כסף אפשר לקבל מהבנק? – או עד איזה אחוז מימון משכנתא אפשר להגיע ???
ב...
מחשבון משכנתא
משכנתא מבלבלת – סיפור לקוח מתוסכל
מכתב שלקוח שלח אלי בעקבות הגעה לבנקים
" … הי שי,
הייתי היום בפועלים ולאומי. ומחר אני הולך לטפחות … אני מרגיש ממש מבולבל ואבוד בנושא.
להלן פרוט הסיפור.
לאומי
לאומי נתנו לי הצעה ע"ס 900,000...
יועץ משכנתא – מחיר למשתכן
הרבה משפחות שואלות אותי האם כדאי לרכוש במחיר למשתכן והאם כדאי להתייעץ איתי כלומר לקחת יועץ משכנתאות
ראשית לכל עסקה שהיא אחת הגדולות בחיים שלכם – רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי (איך לבחור יועץ מש...
משכנתא יד ביד – ליווי שי בן משה
למה כדאי להתייעץ עם שי בן משה?
לקיחת המשכנתא היא אחת מעסקאות הפיננסיות הגדולות שתעשו אם לא הגדולה ביותר – ולפני החלטות חשובות בחיים חשוב ואף רצוי להתייעץ עם איש מקצוע שחי את התהליכים ומבין בכל הדבר הזה שנקרא מש...
מחשבון משכנתא שי בן משה יועץ משכנתא בצפון
כחלק מהשירות ייעוץ משכנתא בצפון הכנסתי את מחשבון המשכנתא באתר לשימושכם על מנת לקבל הבנה ותחושה ראשונית לגבי
גובה ההחזרים שלכם,
מהי העלות הכוללת של הלוואה שלכם,
כמה תחזירו על כל שקל שלקחתם …
לוח סילוקין
...
השתתפות בכתבה המפצח – שי בן משה יועץ משכנתא
17.6.17 שודרה כתבה בערוץ 10 ב"המפצח" בהשתתפותי (אומנם חתכו אותי ) שי בן משה יועץ משכנתא בצפון וכחלק מהיותי חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות
ההתאחדות ויועצי המשכנתאות מעוניינים ברגולציה והסדרה של תחום יועצ...
אפייה, ריבית, תמהיל, משכנתא חדשה ומה שבניהם
משכנתא חדשה
משכנתא חדשה – ריבית זה חשוב אבל לא הכי
כשאתם ניגשים לבנק לבקש משכנתא אתם תקבלו הצעה שמורכבת מכמה מסלולי הלוואה שחוברו להם יחדיו – לכל אחד מהם יש ריבית, תקופה ומאפיינים משלו. – זהו התמהיל
הבנק ...
ייעוץ משכנתא – צעדים ללקיחת משכנתא
צעדים ללקיחת משכנתא
צעדים ללקיחת משכנתא – איך זה עובד
לקיחת משכנתא בימינו היא ללא ספק צעד משמעותי עבור בני זוג המעוניינים לקחת צעד קדימה בחייהם ולזכות בקורת גג פרטית משלהם. כיום, נראה כי יותר ויותר זוגות ...
מדוע לקחת יועץ משכנתא פרטי
יועץ משכנתא פרטי
לקיחת המשכנתא היא אחת מעסקאות הפיננסיות הגדולות שתעשו אם לא הגדולה ביותר – ולפני החלטות חשובות בחיים חשוב ואף רצוי להתייעץ עם איש מקצוע שחי את התהליכים ומבין בכל הדבר הזה שנקרא משכנתא – "....
התאחדות יועצי המשכנתאות
מדוע יש צורך בהתאחדות יועצי משכנתאות?
בשנה האחרונה קבוצה של יועצים פרטיים התאגדו להתאחדות יועצי מימון לדיור (משכנתאות) לישראל או בשמה היותר מוכר התאחדות יועצי המשכנתאות ,
אין רגולציה ואין פיקוח על יועצי משכנת...
על מסלולים ותמהיל במשכנתא סיפור לקוח
פערים בתמהילים ומסלולים – יתרונות וחסרונות
סיפור בלקוח שרצה לחסוך ביועץ וניגש לבנק לקבל הצעה להלוואה לבניית בית פרטי
עלות הבית 1.2 מיליון ₪
משכנתא מבוקשת 840 אלף ₪ מהווים כ- 70% מימון (גבוה)
ב- 2 בנקים קיבל סי...
מסלול ריבית הפריים
ריבית הפריים
מסלול בו הסכום שלוויתם צמוד לריבית הפריים שנקבעת ע"י בנק ישראל. ועליה מוסיפי 1.5% ריבית תפעולית של הבנקים מהווה בסיס לקביעת שיעורי הריבית בפיקדונות ובהלוואות בריבית משתנה שאינם צמודים למדד המ...
מסלול בריבית קבועה
מסלול ריבית קבועה – מסלול אשר ריבית הקרן נקבעת בהתחלה ואיננה משתנה לכל אורך חיי ההלוואה ואיננה מושפחת משינוי כזה או אחר של הריביות
הצמדה למדד מחירים לצרכן – לכל מסלול ישנה אפשרות להצמיד למדד או שלא – משמעות הינ...
מסלול בריבית משתנה
במסלול זה הריבית כשמה כן היא משתנה – לפי הגדרה מראש של הלקוח והבנק תדירות השינוי לתקופה של שנה ועד 10 שנים
גם כאן ישנה אפשרות להצמיד למדד מחירים לצרכן ואפשר שלא
יתרונות – בדר"כ ריבית קטנה יותר, יציב...
כיצד להוציא דו"ח יתרה לסילוק
מהו דו"ח יתרה לסילוק?
דו"ח יתרה לסילוק מהווה שיקוף מלא של המשכנתא וכולל את מלוא פרטי ההלוואה לרבות סכום ההלוואה המקורי, מסלולים, שיעורי הריבית, הצמדות, עמלות פרעון (קנס).
על מנת להוציא את דו"ח הי...
